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连降近27万?江门杜阮板块楼盘率先降价!

时间:2020-02-19来源:未知 作者:admin点击:
近年来,随着杜阮交通设施和周边配套逐渐规划完善,加之滨棠片区土地开发趋于饱和,房企开始把目标转移到杜阮。 杜阮镇一直以来被称为江门的后花园,五邑碧桂园、春景豪园、灏

  近年来,随着杜阮交通设施和周边配套逐渐规划完善,加之滨棠片区土地开发趋于饱和,房企开始把目标转移到杜阮。

  杜阮镇一直以来被称为江门的后花园,五邑碧桂园、春景豪园、灏景园等江门早期大多别墅群集聚在这里。

  2017年开始,碧桂园、中梁、美的、联发、旭辉等房企先后在杜阮拿地开发项目。

  目前除了碧桂园·中海珑悦府和美的·公园天璟两个项目有在售产品,其余项目均在开发建设中。

  8月初,碧桂园·中海珑悦府被曝出地块污染新闻《凉瓜王地块陷重金属污染危机 项目现已售198套!》,网友调侃此项目“含金量高”。

  据销售介绍,9# 10#均已售罄,8#正在认筹阶段,预计月底推出,目前只剩11#有货在售,现场销控表显示11#只剩13套房源。

  项目板房为异地板房,其中还有待售的188㎡4房2厅大户型板房。主卧以套房设计,包含卫生间、衣帽间和卧室,居住独立性和舒适感不错。

  而建面为109㎡、122㎡户型中储物间与空中花园中间有墙阻隔,虽然空中花园赠送一半面积,但若用作卧室需自己打通。

  以27楼109㎡房为例,总价157.98万,9.5折后需150.15万,单价约13775元/㎡,首期45万,月供30年,每月还贷6273元。意味着30年共还贷款226.34万,光利息就是120万!

  可能由于价钱较高,销售一再强调房款问题,并在看板房前就开始询问凤凰君银行流水和首付预算的问题。

  踩盘总结:1.户型面积大、总价过高    2.飘窗过多,有利有弊   3.还需考虑一下环境污染问题。

  相比碧桂园·中海珑悦府的冷清,公园天璟的售楼部就热闹得多。项目位于芝山大道,与春景豪园隔街对望,规划建设8幢26-33层洋房。

  户型方面,公园天璟打造美的5M智能健康社区,住宅内安装智能家居。卧室空间布局均匀,其中116㎡户型有入户花园。

  值得注意的是,116㎡和136㎡户型次卧呈“梯形”,后期装修有局限性,且分布在玄关处,不能做到动静分区,整体设计有点鸡肋,需业主多花心思设计。

  凤凰君了解到,楼盘正与房屋中介做联动销售,25日前认筹有企业团购优惠,销售透露预计最高可打9折。

  以3楼136㎡单位为例,总价167万,电商优惠后为156.5万,若参与企业团购优惠再打9折,总价最低可到140.8万!折后单价10352元/㎡,但开盘后3天之内需缴清首付!

  踩盘总结:1.价格相对优惠   2.全智能家居布局   3.部分户型设计鸡肋。

  目前杜阮区域内还有2个纯新楼盘正在建设,分别是中梁旭辉壹号院和联发·悦澜山。

  4月17日,中梁地产集团以11.46亿,楼面价7012元竞得蓬江04地块。项目规划建设26栋新中式住宅,目前万达广场、益华广场展厅已开放。

  联发·悦澜山是联发集团4月17日以12.38亿,楼面价7160元竞得地块建设的项目。该地位于群华路东南侧,规划布置13栋高层住宅楼及底层商业用房。

  数据显示,8月第3周(8月13—19日)江门蓬江、江海各区域住宅网签178套。其中杜阮只成交5宗住宅;不过网签均价却大相径庭,高达12723元/㎡,为6区最高。

  凤凰君认为,造成杜阮成交量低单价最高的主要原因有两方面。第一,项目地块成交价较高,且8月主城区新品供应量少,出现了市场“空窗期”,大量楼盘处于“清库存”状态,因此成交单价与杜阮新盘形成差异。

  另一方面,杜阮目前新货及数量较少,且地段相对滨江新区、北新区没有太大吸引力;加上碧桂园的地块污染,购房者兴趣不大,因此成交量较低。

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