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猪年春节期间县级市房价“洼地”吸引返乡置业

时间:2020-02-15来源:未知 作者:admin点击:
猪年春节期间,部分游子返乡置业。记者走访发现,总体而言,江门的返乡置业现象相对平淡,这既与外出务工人员的工作地多在周边发达城市有关,也与大环境产生的观望心态有关。

  猪年春节期间,部分游子返乡置业。记者走访发现,总体而言,江门的返乡置业现象相对平淡,这既与外出务工人员的工作地多在周边发达城市有关,也与大环境产生的观望心态有关。相对而言,由于台山、开平等地外出务工人员较多,房价较低,返乡置业现象突出一些。

  李萍在深圳工作已有7年,曾考虑在当地置业,可深圳房价蹭蹭往上涨后,李萍只好将置业目光转向老家江门。

  “深圳的房子肯定是买不起了,江门的房价相对便宜很多,而且江门现在发展不错,先买一套再说,这样回去好歹也有个窝。”李萍说。

  另外,记者在江门汽车总站随机采访了8位返乡客,他们当中有3人表示会考虑返乡置业。究其原因,不外乎几点:工作所在地的房价居高不下,自己难以承担;想为家人置业;主要做投资;想回家乡发展;迫于结婚等问题急需购房;为了面子;家乡有相熟的父老乡亲,有省内宜居的环境,还有骨子里不变的故乡情怀等。

  面对返乡置业的“大蛋糕”,房企自然不能错过,借机开展营销活动,比如江门奥园广场,为购铺的返乡客报销车费。

  据美智地产研究部相关负责人观察,春节期间,碧桂园、敏捷、绿地等品牌房企都开展了“返乡置业”的集团活动,尤其是恩平、台山、开平等区域。

  记者留意到,58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,虽然与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降,但仍然超过一半。不过,记者梳理多家媒体的报道发现,2019年返乡置业现象没有2018年突出。

  2月11日,江门日报微信公众号发布了“春节期间,你身边是否有在外工作的江门人返乡置业?”问卷调查,结果显示,除了21%的受访者表示“没留意”之外,23%的受访者选择了“有但比较少”;29%的受访者选择了“有且比较普遍”;27%的受访者选择了“没有”。

  美智地产研究部相关负责人表示,春节期间(大年三十至初六),该公司代理的每个项目来访以及成交仍以周边本地客户为主,返乡置业比例不算高。

  记者另外走访台山骏景湾项目以及恩平泉林小镇等多个项目获悉,返乡置业客占比不高,多为5%—25%,普遍在15%左右。

  美置地产研究部相关负责人等业内人士分析认为:一方面,江门并非劳动力输出大市,在外工作的人数相对有限;另一方面,在客户辨析上比较难区分哪些是返乡客。虽然有些客户带有明显的返乡置业特征,如看房周期短、快速决策等,但这部分人毕竟只是少数。还有,近年来,随着交通的便利,返乡置业在春节期间的集中释放有所减弱,因为江门外出务工人员大多散布在周边珠三角城市,有心返乡买房的客户,可以选择在“五一”、国庆等长假期间回来看房,因此春节返乡置业的客户数量不会太多。

  据中原地产研究中心统计,2018年,全国各地共进行房地产调控450多次,成为迄今为止调控政策出台最密集的一年。去年年底,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,有些地方也明确提出“三稳”目标,这表明楼市调控的稳定性和连续性将会延续下去。

  “今年返乡置业投资的人相比前几年少一些,主要是出台了限购限贷政策。还有房住不炒的定调,也让不少人产生观望心态。”业内人士李先生说,返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量,但近两年,三四线城市楼市宏观调控逐步强化,消费者对于楼市未来走势还比较迷茫,也由此导致返乡置业热潮降温。

  “市区项目的返乡置业客在10%—15%左右,而台山、开平的项目返乡置业客可达到20%左右。”美智地产研究部相关负责人表示。

  裕隆基地产总经理杨东卉告诉记者,以该公司代理的开平中富花园为例,春节期间购房的几十名业主中,返乡香港同胞大约占了1/3;开平裕邦·新外滩相关负责人张先生告诉记者,项目在春节期间成交了五六十套房,其中部分为香港同胞购买;恩平泉林小镇营销经理后先生介绍,项目近两年成交总量相差较大,但返乡置业客的占比大致稳定,约占总成交量的25%;据骏景湾营销经理麦伟强介绍,春节期间,台山的两个项目共成交了六七十套,其中,返乡置业客约占两成。

  县级市的返乡置业现象之所以相对突出,杨东卉认为有三个因素:返乡的华侨或港澳同胞相对较多,他们出于回乡自住、供留守家人居住以及投资等目的购房;外出务工人员较多;房价为全市洼地。

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